Wanneer de keuze om in vastgoed te beleggen is gemaakt, moet vervolgens bepaald worden welk deel in beursgenoteerde aandelen te beleggen en welk deel in direct vastgoed.

Beleggen in direct vastgoed heeft als voordeel dat de performance van de vastgoed beleggingen niet is gecorreleerd aan het algemene beurssentiment. Daar staat tegenover dat de liquiditeit van de belegging veel geringer is.

Bij Berckheijde proberen wij ver weg te blijven van de waan van de dag en daarom informeren wij u in beginsel op slechts drie momenten in het kalenderjaar, namelijk: in februari met het jaarverslag over het afgelopen jaar, in juli met een verslag over het 1e halfjaar en in december met de begroting voor het volgende jaar.

Een ervaren partner leidt Berckheijde Vastgoed Beleggingen B.V. vanaf september 2009 en vanuit zijn expertise en in nauwe samenwerking met beheerder Basis Bedrijfshuisvesting Leiden dragen zij zorg voor alle aspecten van het beleggingsproces.

• Totaal fondsvermogen bij aanvang van nog actieve fondsen: € 20 mio
• Totaal eigen vermogen bij aanvang van nog actieve fondsen: € 10 mio
• Top 50 emissie-kantoor in Nederland, echter zonder plaatsingsdrang!
• Problemen gaan wij niet uit de weg, maar die lossen wij meestal op met behulp van enige creativiteit.
• Nieuwe fondsen worden uitsluitend in besloten kring geplaatst.
• Berckheijde Vastgoed Beleggingen B.V. heeft geen AFM-vergunning.

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) fungeert als toezichthouder op beheerders en bewaarders van beleggingsinstellingen. In principe mag een beheerder alleen participaties in een beleggingsinstelling aanbieden indien hij daartoe een vergunning van de AFM heeft.

Voor de bestaande fondsen valt Berckheijde niet onder de vergunnings- plicht aangezien deze fondsen niet meer worden aangeboden en enkel beheerd worden.

Nieuwe Berckheijde activiteiten komen uitsluitend in besloten kring tot stand en vallen -mede door hun beperkte omvang- derhalve niet onder de eisen van AFM vergunnings- en prospectusplicht.

• er is bij ons sprake (geweest) van vastgoedfondsen met heel verschillende type vastgoed waaronder winkels, stand alone supermarktwinkels, een klein en twee zeer grote distributiecentra, grote vrachtwagenshowroom / werkplaats, groot multi-tenant kantoor, etc.
• er is soms gewerkt met zeer hoge Loan-to-Value startsituaties, maar ook met 60% (ev) - 40% (vv).
• de externe omstandigheden hebben soms zeer goed in het voordeel van een fonds gewerkt, maar soms ook uitermate negatief.
• er is een fonds geweest waar door een nerveuze bank, het fonds afstevende op een faillissement. Echter, we hebben toen snel een obligatiefonds opgezet om met een fikse discount de bewuste lening over te nemen. De oorspronkelijke eigenvermogen- verschaffers in dit fonds konden als eerste inschrijven op de bewuste obligatielening. Degene die hebben meegedaan, hebben een spectaculair rendement gemaakt. Inmiddels is het fonds na een succesvolle verkoop van één van de objecten, in afgeslankte vorm voortgezet.
• natuurlijk is een klinkend track record leuk om te tonen, maar het garandeert u helemaal niets als u in een nieuw fonds instapt. Wij hebben niet alleen klinkende resultaten behaald, dat is een feit. Wel hebben wij enige reputatie opgebouwd om met volhardendheid, rust en creativiteit grote brokken te voorkomen of zelfs uiteindelijk om te buigen naar prima resulaten.

• Een nieuw compact fonds: Berckheijde SBIC II - Building, NL Space Campus te Noordwijk
• Een nieuw compact fonds: Berckheijde Studenten Huisvesting BV