Vastgoedfondsen met perspectief!
Welkom op de site van Berckheijde Vastgoed Beleggingen
Onze doelstelling is simpel: streven naar goed rendement in combinatie met liefst zo weinig mogelijk 'zorgen' voor onze beleggers.
Berckheijde Vastgoed Beleggingen B.V. bestaat al ruim 20 jaar en heeft in die tijd 14 vastgoedfondsen opgezet en in beheer genomen. Momenteel hebben wij nog 3 actieve fondsen.
In ruim 20 jaar is er veel gebeurd, waaronder meerdere vastgoed crises, een financiële crisis en een pandemie. Ondanks de uitgesproken verwachtingen bij de introductie van onze fondsen over de looptijd en het rendement is de werkelijkheid vaak totaal anders, zoals:
- bij een drietal fondsen kregen wij vrij kort na de introductie een droomaanbieding die wij eind 2008 niet konden laten lopen ("De Ziengs" portefeuille).
- wij hebben een aantal supermarkten goed kunnen verkopen, die naar huidige maatstaven te klein zouden zijn geweest.
- helaas hebben wij ook moeten constateren dat een aantal vastgoedobjecten door een combinatie van aflopende huurcontracten in een zeer slechte markt, alleen met boekverlies konden worden verkocht. De harde werkelijkheid, maar wel tijdig genoeg gehandeld om faillissement van zo'n fonds te voorkomen.
- ook hebben wij twee € 10 mio plus fondsen (gehad) waarbij het eigen vermogen op papier was verdampt, inclusief faillissement van een huurder en zeer onrustige (internationale) banken als financier. Uiteindelijk, na zo'n 15 jaar van soms aktie, soms pas op de plaats, enige creativiteit en de tijd als een goede vriend, is het eigen vermogen meer dan volledig hersteld en konden alsnog boekwinsten worden gerealiseerd.
Bovenstaande ervaringen hebben ons ertoe gebracht om het nieuwe vastgoed meer randstedelijk te zoeken en om nieuwe fondsen op te zetten binnen een zeer beperkte kring van beleggers die het eigen- en vreemd vermogen bij elkaar brengen.
Noordwijk, december 2024
Vergunning AFM
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) fungeert als toezichthouder op beheerders en bewaarders van beleggingsinstellingen. In principe mag een beheerder alleen participaties in een beleggingsinstelling aanbieden indien hij daartoe een vergunning van de AFM heeft.
Voor de bestaande fondsen valt Berckheijde niet onder de vergunnings- plicht aangezien deze fondsen niet meer worden aangeboden en enkel beheerd worden.
Nieuwe Berckheijde activiteiten komen uitsluitend in besloten kring tot stand en vallen -mede door hun beperkte omvang- derhalve niet onder de eisen van AFM vergunnings- en prospectusplicht.
Jaarverslagen / Jaarvergaderingen / Fiscale informatie
Vanaf 20 februari 2025 zullen de jaarverslagen 2024 van onze fondsen aan de participanten worden toegezonden. De fiscale invulinstructies 2024 worden een week later ter beschikking gesteld.
De jaarvergaderingen 2025 zullen plaatsvinden op vrijdag 7 maart 2025 in SBIC I - building te Noordwijk, volgens het volgende schema:
Noordwijk Space Park Property B.V. 14:00 - 14:45
Maatschap Berckheijde IV 15:00 - 15:45
Berckheijde Private Investors Fund CV 16:00 - 16:45
met aansluitend een borrel.
Track record van Berckheijde Fondsen
Uiteraard kan Berckheijde Vastgoed Beleggingen B.V. het trackrecord van haar fondsen op een rij zetten. Echter, wij vinden dat niet heel erg zinvol om de volgende redenen:- er is bij ons sprake (geweest) van vastgoedfondsen met heel verschillende type vastgoed waaronder winkels, stand alone supermarktwinkels, een klein en twee zeer grote distributiecentra, grote vrachtwagenshowroom / werkplaats, groot multi-tenant kantoor, etc.
- er is soms gewerkt met zeer hoge Loan-to-Value startsituaties, maar ook met 60% (ev) - 40% (vv).
- de externe omstandigheden hebben soms zeer goed in het voordeel van een fonds gewerkt, maar soms ook uitermate negatief.
- er is een fonds geweest waar door een nerveuze bank, het fonds afstevende op een faillissement. Echter, we hebben toen snel een obligatiefonds opgezet om met een fikse discount de bewuste lening over te nemen. De oorspronkelijke eigenvermogen- verschaffers in dit fonds konden als eerste inschrijven op de bewuste obligatielening. Degene die hebben meegedaan, hebben een spectaculair rendement gemaakt. Inmiddels is het fonds na een succesvolle verkoop van één van de objecten, in afgeslankte vorm voortgezet.
- natuurlijk is een klinkend track record leuk om te tonen, maar het garandeert u helemaal niets als u in een nieuw fonds instapt. Wij hebben niet alleen klinkende resultaten behaald, dat is een feit. Wel hebben wij enige reputatie opgebouwd om met volhardendheid, rust en creativiteit grote brokken te voorkomen of zelfs uiteindelijk om te buigen naar prima resulaten.
